di Marcello Paris
MONTALE – La federazione degli agenti immobiliari, Fimaa, aderente a confcommercio si è interrogata in un convegno seminario su “come sta reagendo il mercato immobiliare all’era post pandemia” che si è svolto a Villa Smilea di Montale.
Una fotografia fatta dall’Amministratore Delegato di Immobiliare.it Carlo Giordano con un’ampia relazione nella quale sono stati analizzati tutti gli aspetti del mercato mettendo a confronto quello nazionale e locale con riferimenti ai centri storici e alle periferie.
Un quadro che ci fa vedere una realtà dalle tante facce e che in questo momento è di prudente attesa.
Ma andiamo per ordine. Il seminario è stato aperto dal presidente regionale di Fimaa Emiliano Lai il quale ha evidenziato come il settore si stesse riprendendo dal dopo pandemia ma che le incertezze attuali legate alla guerra in Ucraina e l’aumento dell’energia stiano creando dei contraccolpi al mercato per il quale ci vorrà tempo per una ripresa duratura.
Nello specifico di Pistoia e Prato, Giordano ha fatto una disamina, sulla base di ricerche di mercato, delle varie tipologie di abitazioni e come siano cambiate le richieste di nuove abitazioni legate alla necessità di maggiori spazi, compresi i terrazzi, richiesti dalla permanenza in casa durante il lockdown con la conseguente crescita dei prezzi delle abitazioni più grandi.
Una tendenza che si va già attenuando con il venire meno del lavoro da remoto, lo smartworking.
Nel 2021 in provincia di Pistoia sono state acquistate 21750 pari al 23% del totale della Toscana mentre a Prato la percentuale si è fermata al 9,4%.
Nel primo semestre del 2022 il mercato immobiliare è tornato ai livelli del 2019 con un incremento del 10,1% in Italia, 13,2 in Toscana; mentre Pistoia ha fatto registrare un 15,4% superiore a Prato che si è fermato al 10,9.
Come si diceva, la guerra ha dato uno stop a questa tendenza per l’incertezza del futuro ed alla crescita dei tassi d’interesse sui mutui. Dunque un 2023 dalle previsioni non facili e improntate alla prudenza.
Ad inizio seminario è intervenuto il direttore di Confcommercio Tiziano Tempesti in quale ha sottolineato come la sua associazione raggruppi più del cinquanta per cento delle Agenzie immobiliari presenti sui territori di Pistoia e Prato e l’ampio supporto che viene assicurato agli agenti immobiliari attraverso corsi di qualificazione, seminari, come quello odierno, e consulenza amministrativa e finanziaria.
