PISTOIA – Le aree ex Breda sono entrate nel pieno possesso della Tuscany Real Estate Development (TRED).
Ieri mattina, nello studio del notaio Gunnella di Firenze, è stato sottoscritto l’atto di vendita dell’area ex Breda alla società “Tuscany Real Estate Development”, società benefit Srl, alla presenza dei curatori fallimentari, dottoressa Manuela Olastri e dottor Silvio De Lazzer, del rappresentate del Comune di Pistoia, del rappresentante di UnipolSai e degli amministratori della società acquirente, Roberto Puccini (presidente), Raffaele Catalano e Paolo Salvadori (amministratore delegato).
Si è così positivamente concluso il lungo iter giuridico-amministrativo iniziato nell’ottobre 2021, con l’aggiudicazione dell’Area per il prezzo di 3.850.000 euro.
“Con la firma dell’atto di vendita – spiega il presidente di TRED, Roberto Puccini – la nostra società ha confermato l’importante investimento per la valorizzazione di un’area con straordinari caratteri urbanistici, il cui futuro sviluppo può accrescere anche le relazioni tra la la città di Pistoia e l’area vasta che da Firenze arriva a Pisa, passando per Prato e Lucca. In vista della definitiva acquisizione dell’area, nel dicembre scorso la nostra società aveva modificato il proprio statuto assumendo la qualifica di Società Benefit, aggiungendo allo scopo lucrativo finalità di beneficio comune, impegnandosi ad agire in modo responsabile, sostenibile e trasparente e promuovendo opportune forme di collaborazione con le istituzioni locali in materia di qualità ambientale, organizzazione del lavoro e dei servizi anche culturali.”
“ Dopo un lungo periodo di abbandono – ha dichiarato Paolo Salvadori, amministratore delegato di TRED – la vendita dell’area ex Breda a TRED consente finalmente di riprendere l’opera di recupero di un complesso immobiliare posto in prossimità dell’antico centro storico di Pistoia, la cui valorizzazione urbanistica ed edilizia può produrre duraturi effetti, anche di natura socio-economica, sul contesto circostante. Nell’immediato, la società si adopererà per mettere in sicurezza l’area e per predisporre quanto necessario all’avvio dei lavori di urbanizzazione”.
Gli immobili acquisiti
I beni immobili compresi nell’area risultano inseriti nel Piano di recupero dell’insediamento “ex Breda zona est”, approvato dal Comune di Pistoia il 20 luglio 1998. Nel novembre 2005, il Consiglio comunale approvò una variante con le previsioni riviste in seguito a un articolato procedimento di selezione degli operatori chiamati a dare esecuzione al Piano particolareggiato.
Ai fini della vendita fallimentare, i beni in questione furono inseriti in un lotto unico. Vediamo nel dettaglio.
Lotto O
Complesso immobiliare in costruzione con destinazione turistico-ricettiva su una superficie fondiaria di circa 6.895 mq. Si tratta di un immobile libero sui quattro lati che si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre piano mezzanino, piano interrato e piano di copertura. Il complesso è destinato ad albergo oltre ad attività congressuali e commerciali. Il complesso immobiliare è localizzato in ottima posizione per quanto riguarda i collegamenti stradali e ferroviari.
Lotto B
Area con superficie di circa 4.388 mq, adiacente a via Pacinotti, posto nella parte Ovest dell’Area ex Breda, prevede la realizzazione di un edificio di 5 piani fuori terra oltre ad un piano interrato per 86 posti auto e cantine pertinenziali. Più in dettaglio sono approssimativamente previsti 370 mq di superficie commerciale, 390 mq di direzionale e 5.115 mq di residenziale, oltre a 3500 mq interrati per posti auto e cantine.
Lotto D
E’ ubicato nella parte ovest dell’area ex Breda di fronte alla biblioteca comunale San Giorgio, ha una superficie di circa 1.314 mq con la previsione di realizzazione di un edificio con piano terreno e quattro piani fuori terra, oltre ad un piano interrato per posti auto e cantine pertinenziali. Più dettagliatamente sono previsti circa 220 mq di superficie commerciale, 236 mq di direzionale, 1.453 mq di residenziale oltre accessori (balconi, logge, ecc.) e 753 mq interrati per posti auto e cantine.
Lotto H
Immobile costituito da un edificio in costruzione di superficie fondiaria di 16.574 mq, inserito nel Piano particolareggiato ex Breda Est, nella porzione vicina a via XX Settembre, che collega la stazione ferroviaria di Pistoia con il centro storico della città. Il progetto, in corso di realizzazione, prevede utilizzi residenziale, commerciale e direzionale con parcheggi al primo e al secondo piano interrato, in parte privati e in parte da utilizzare in convenzione con il Comune e, quindi, con tariffe concordate. Sono già state realizzate quasi completamente le strutture dei due piani interrati destinati a parcheggi, al di sopra dei quali è previsto un edificio con destinazione mista, residenziale, direzionale e commerciale. La consistenza prevista dal progetto approvato è di 438 posti auto privati e 434 posti auto convenzionati. Sono previsti anche 17 negozi, 12 uffici e 79 appartamenti per complessivi 11.920 mq di superficie, (direzionale, commerciale e residenziale) e 30.553 mq di parcheggi interrati. Mentre i piani interrati hanno forma regolare rettangolare, l’edificio in elevazione ha forma complessa e articolata in modo da racchiudere internamente una piazza centrale che sarà ceduta al Comune.
Bottegone
Oltre ai beni descritti, la curatela fallimentare aveva posto in vendita anche le aree libere urbanizzate e a verde pubblico – che sono state cedute cedute gratuitamente al Comune di Pistoia ieri mattina al momento della vendita dell’area ex Breda – poste all’interno della lottizzazione residenziale di Bottegone, così come sono state individuate individuate in una variante approvata dal Consiglio comunale di Pistoia il 16 ottobre 2006.
Aree ex Breda Est, convenzioni urbanistiche
L’aggiudicatario si farà carico di tutti gli obblighi previsti nel Piano particolareggiato ex Breda Zona Est: realizzazione di opere di pubblico interesse e cessione al Comune di Pistoia di specifiche aree edificabili meglio indicate in apposita perizia e nelle convenzioni urbanistiche.
Tuscany Real Estate Development
La società è stata costituita nel luglio del 2021 per iniziativa di I-CUBE Srl ed ha sede legale a Pistoia, in via Fermi. Nel capitale sociale di TRED è presente anche Raffaele Catalano, importante operatore economico italiano che controlla direttamente un gruppo di società operanti in settori economici diversificati.
TRED è amministrata da un consiglio d’amministrazione il cui presidente è l’imprenditore pratese Roberto Puccini.
Nel consiglio d’amministrazione sono presenti anche Raffaele Catalano e Paolo Salvadori, professionista pistoiese.
I-CUBE
E’ una società di partecipazioni costituita a Firenze nel 2015 per iniziativa di un importante gruppo imprenditoriale internazionale (N.S.T. Apparel) controllato dai coniugi Delos Santos, Lawrence e Stephanie, che operano in Italia mediante due società inglesi.
I-CUBE Srl ha sede legale ed operativa a Prato ed è amministrata da un consiglio d’amministrazione presieduto da Roberto Puccini, nel quale siedono anche i coniugi Delos Santos.
